Latest posts
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삼성전자 미국 본사, 플레이노(Plano) 이전
삼성전자는 뉴저지주에 있던 미국 내 고위 경영진 및 기업 운영 본사를 텍사스주 플레이노(Plano)로 이전하기로 최종 확정했습니다. 고용 규모: 약 1,000명에 달하는 본사 직원들이 순차적으로 플레이노로 이동하거나 현지에서 신규 채용될 예정입니다. 이전 작업은 2026년 말까지 완료를 목표로 하고 있습니다. 이전 위치: 플레이노에 위치한 기존 대형 오피스 캠퍼스인 ‘레거시 센트럴(Legacy Central)’로 통합됩니다. 새로 건물을 짓는 대신 기존…
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2026년 여름 노스 달라스(North Dallas) 주택 시장 추세
삼성의 대규모 인력 유입 소식과 맞물려, 플레이노를 비롯한 프리스코(Frisco), 맥키니(McKinney) 등 이른바 ‘콜린 카운티(Collin County)’ 지역 주택 시장은 과거의 과열기에서 벗어나 “구매자 친화적인 안정기(Correction & Normalization)”를 맞이하고 있습니다. 1. 매물(Inventory)의 급증과 가격 조정 과거 몇 년간 집이 없어서 못 팔던 품귀 현상이 완전히 해소되었습니다. 매물이 예년보다 60% 이상 늘어나면서 전체적인 주택 가격은 다소 완만해졌습니다. 가격대:…
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집 구매 과정 안내
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The Role of a Real Estate Broker in Today’s Market
A lot of people think a real estate broker is someone who unlocks doors and fills out paperwork. In today’s market, that description is about ten years out of date. The DFW market in 2026 doesn’t reward the unprepared. Shifting mortgage rates, builder incentives that change month to month, appraisal shortfalls, bidding wars on one…
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Understanding the Role of a Real Estate Broker
Realtor, agent, broker — most people use these words like they mean the same thing. They don’t, and the difference matters when you’re trusting someone with the biggest transaction of your life. Agent vs. broker: what’s the difference? A real estate agent is licensed to help people buy and sell, but must work under a…
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옵션피와 어니스트 마니
텍사스주에서 주택을 구매할 때 계약서(One to Four Family Residential Contract)를 작성하면서 가장 먼저 접하게 되는 두 가지 중요한 돈이 바로 옵션 피(Option Fee)와 어니스트 머니(Earnest Money)입니다. 둘 다 계약 초기(보통 계약 성사 후 3일 이내)에 지불해야 하는 돈이지만, 성격과 목적이 완전히 다릅니다. 한국의 ‘계약금’ 개념이 이 두 가지로 쪼개져 있다고 이해하시면 쉽습니다. 1. 옵션 피…
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인스팩션에 관한 점
.미국(특히 텍사스)에서 집을 살 때 인스펙션(주택 상태 점검)은 바이어가 가진 가장 강력한 무기입니다. 앞서 설명드린 ‘옵션 기간(Option Period)’ 내에 인스펙션을 완료해야 문제가 있을 때 계약을 취소하거나 셀러에게 수리비(Credit)를 요구할 수 있습니다. 인스펙션의 종류와 비용, 그리고 추가로 하면 좋은 특수 인스펙션의 타이밍을 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. 기본 인스펙션 (General Home Inspection) 집을 살 때 무조건…
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집의 마켓 발류, 집 살때 어프레이즈 발류와 세금 낼때의 어프레이즈 발류
미국(특히 텍사스)에서 부동산 거래나 소유를 하다 보면 똑같은 내 집인데도 Value(가치/금액)가 세 가지로 다르게 불려 매우 헷갈릴 수 있습니다. 이 세 가지 개념인 마켓 밸류, 집 살 때 어프레이즈 밸류, 세금 낼 때 어프레이즈 밸류를 명확하게 정리해 드립니다. 1. 마켓 밸류 (Market Value) : “실제 시장에서 사고파는 가격” 개념: 현재 부동산 시장에서 바이어와 셀러가 합의하여…
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집을 살때도 인스펙션이 필요한가요?
“네, 반드시 해야 합니다!” 새 집은 빌더가 알아서 잘 지었을 것 같지만, 의외로 지붕 마감이 덜 되었거나 단열재가 빠진 경우가 많습니다. 새 집은 보통 다음의 3단계 타이밍(Phase Inspection)으로 나누어 진행합니다. 다 하기가 부담스럽다면 2단계(Pre-Closing)는 무조건 하시는 것을 추천합니다. 1.1단계: 프레임 검사 (Pre-Drywall):벽을 덮기 전 단계. 콘크리트 기초를 붓고 나무 뼈대(Frame)와 전기선, 배관을 다 깔아놓은 상태에서…
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집 구매시 시간은 얼마 정도 걸리고 열쇠는 언제 받게 되나요?
미국(특히 텍사스)에서 마음에 드는 집을 찾아서 오퍼가 수락(Executed Contract)된 시점부터 최종적으로 내 집이 되어 열쇠를 받기까지는 평균적으로 30일에서 45일(약 1달 ~ 1달 반) 정도 소요됩니다. 이 기간 동안 어떤 일들이 일어나고, 정확히 언제 열쇠를 받게 되는지 단계별로 이해하기 쉽게 정리해 드립니다. 📅 전체 일정 및 주요 단계 (약 30~45일 과정) 계약서에 셀러와 바이어가 모두 사인한…